es.casa

Znajdź swój wymarzony dom w La Gomera

Wyszukiwanie nieruchomości oparte na AI

Twój idealny dom w La Gomera jest zaledwie kilka kliknięć stąd. Wypełnij wyszukiwarkę nieruchomości, aby rozpocząć.

Szukaj nieruchomoŚciSPRZEDAJ NIERUCHOMOŚĆ
22.560
Liczba ludności
18.42%
Udział obcokrajowców
Aktualizacja 2026-09-01Skad mamy nasze dane →

La Gomera: życie na miejscu

La Gomera to niewielka wyspa w prowincji Santa Cruz de Tenerife. Według klasyfikacji urzędu statystycznego INE dzieli się ona na sześć gmin, z których główną jest San Sebastián de la Gomera. Zanim rozpocznie Pan/Pani poszukiwania, należy wiedzieć o najważniejszym: nie jesteśmy w stanie podać cen tutejszych nieruchomości. Portal Idealista wymienia wprawdzie wszystkie sześć gmin La Gomery w swojej wyszukiwarce dla prowincji, ale dla żadnej z nich nie publikuje cen.

Według spisu ludności INE (Censo Anual de Poblacion) na dzień 1 stycznia 2025 roku wyspę zamieszkiwało 22 560 osób. Po odjęciu od liczby całkowitej osób z hiszpańskim obywatelstwem okazuje się, że obcokrajowcy stanowią nieco poniżej jednej piątej mieszkańców. Z kolei dane dotyczące miejsca urodzenia wskazują, że udział osób urodzonych za granicą jest wyższy i wynosi ponad jedną czwartą. Z publikowanych przez INE danych wynika, że największą grupą obcokrajowców są Niemcy, wyprzedzając Wenezuelczyków i Kolumbijczyków. Rozkład ten jest nierównomierny: w gminie Valle Gran Rey obcokrajowcy stanowią ponad jedną trzecią mieszkańców, podczas gdy w Agulo, poniżej jednej dziesiątej.

Rynek ten ma zatem lukę w miejscu, gdzie powinna znajdować się jego główna statystyka. Jedyną daną z portalu Idealista, która obejmuje La Gomerę, jest średnia dla prowincji Santa Cruz de Tenerife. Jest ona jednak zdominowana przez Teneryfę, dlatego należy podchodzić z ostrożnością do każdego, kto podaje ją jako cenę dla La Gomery. Nie udało nam się również odnaleźć opublikowanych norm klimatycznych dla żadnej stacji na wyspie. Należy być przygotowanym na samodzielne dokonanie porównań już na miejscu.

Podsumowanie

Uczciwie, obie strony.

Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.

Argumenty za

  • Połączenia morskie niewspółmierne do wielkości wyspy

    Lista portów docelowych operatora Fred. Olsen Express wymienia trzy porty na La Gomerze, a strona z trasami Armas Trasmediterranea wskazuje połączenia z San Sebastián de la Gomera na Teneryfę, Gran Canarię i La Palmę. Jak na wyspę o tej liczbie mieszkańców, to bardzo duży ruch morski.

  • Szpital na samej wyspie

    Lista szpitali kanaryjskiej służby zdrowia (Servicio Canario de la Salud) z marca 2025 roku obejmuje Hospital Nuestra Señora de Guadalupe w San Sebastián de la Gomera. Oznacza to, że na samej wyspie znajduje się szpital.

  • Własne lotnisko w Alajeró

    Hiszpański zarządca lotnisk Aena umiejscawia lotnisko La Gomera w gminie Alajeró, na południu wyspy. W całym 2025 roku obsłużyło ono 128 341 pasażerów. To skromny wynik, ale lotnisko istnieje.

  • Międzynarodowe grono mieszkańców, w którym nie dominują Brytyjczycy

    Dane ze spisu ludności INE ze stycznia 2025 roku dotyczące obywatelstwa wskazują, że największą grupą obcokrajowców na wyspie są Niemcy, przed Wenezuelczykami, Kolumbijczykami, Włochami i Kubańczykami. Każda z tych narodowości jest liczniejsza od Brytyjczyków.

  • Valle Gran Rey jako międzynarodowy zakątek

    Według danych o obywatelstwie ze spisu ludności INE na styczeń 2025 roku ponad jedna trzecia z 4805 mieszkańców Valle Gran Rey to obcokrajowcy. Jest to najwyższy odsetek spośród sześciu gmin wyspy uwzględnionych w spisie.

Argumenty przeciw

  • Brak publikowanych cen ofertowych na żadnym poziomie

    Portal Idealista nie podaje cen dla żadnej z sześciu gmin La Gomery, nie definiuje dla Hiszpanii kategorii wyspy, a co za tym idzie, nie publikuje też danych dla dzielnic czy osiedli. Portal ten nie daje żadnego punktu odniesienia do weryfikacji ceny ofertowej.

  • Średnia dla prowincji to nie cena dla wyspy

    Jedyna dana z portalu Idealista obejmująca La Gomerę to średnia dla prowincji Santa Cruz de Tenerife, która jest zdominowana przez Teneryfę. Każdy, kto podaje ją jako cenę dla La Gomery, w rzeczywistości cytuje dane z innej wyspy.

  • Brak norm klimatycznych, które udałoby się nam ustalić

    Nasze zapytania do serwisu norm klimatycznych AEMET o stację na La Gomerze zwracały dane dla stacji na innej wyspie. Z tego powodu nie możemy tu przedstawić norm klimatycznych. Nie będziemy też wypełniać tej luki, zastępując je danymi ze stacji na Teneryfie.

  • Brak połączeń kolejowych, które udało nam się znaleźć

    W żadnym ze sprawdzanych przez nas wykazów nie znaleźliśmy informacji o transporcie kolejowym na wyspie. Jednocześnie żadne źródło nie stwierdza jednoznacznie, że kolei tam nie ma. Tak czy inaczej, nie należy planować niczego w oparciu o pociąg.

  • Skierowania do specjalistów wymagają przeprawy do Santa Cruz

    Kanaryjska służba zdrowia (Servicio Canario de la Salud) wskazuje kompleks Candelaria w Santa Cruz de Tenerife jako szpital referencyjny dla obszaru opieki zdrowotnej La Gomery. Oznacza to, że skierowanie do specjalisty poza szpital na wyspie wiąże się z koniecznością opuszczenia jej.

Od redakcji

Gdzie może być ci lepiej

La Gomera nie jest dobrym wyborem dla kupującego, który przed złożeniem oferty chce sprawdzić dane liczbowe. Portal Idealista nie publikuje tu żadnych cen ofertowych na żadnym poziomie, nie udało nam się znaleźć norm klimatycznych ani też wskazać żadnych połączeń kolejowych. Jeśli którakolwiek z tych kwestii jest ważniejsza niż sama wyspa, lepiej najpierw rozejrzeć się gdzie indziej.

Teneryfa, położona w tej samej prowincji, ma publikowane ceny dla gmin oraz działającą sieć tramwajową. Operator Metropolitano de Tenerife obsługuje dwie linie między Santa Cruz de Tenerife a San Cristóbal de La Laguna. Na Gran Canarii portal Idealista podaje ceny dla Las Palmas de Gran Canaria i jej dzielnic. Wyspa nie ma połączeń kolejowych, a pociąg jest wciąż projektem, a nie czymś, do czego można wsiąść. Lanzarote to jeszcze inna propozycja: według spisu ludności INE na styczeń 2025 roku obcokrajowcy stanowią tam blisko jedną czwartą mieszkańców, co jest wynikiem znacznie wyższym niż na La Gomerze.

La Gomera pasuje kupującemu, który już ją odwiedził, szuka małej wyspy z własnym szpitalem i trzema portami obsługiwanymi przez Fred. Olsen, a także akceptuje fakt, że musi samodzielnie odrobić pracę domową.

Dane o życiu

Dostępność

LA LOTNISKO
La Gomera

Społeczność

18.42%
obcokrajowców

Częste pytania: La Gomera

Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.

Ile kosztują nieruchomości na La Gomerze?+
Nie publikujemy cen dla La Gomery, ponieważ nie robi tego portal Idealista. Wymienia on wszystkie sześć gmin La Gomery w swojej wyszukiwarce dla prowincji Santa Cruz de Tenerife, ale nie podaje cen dla żadnej z nich. W konsekwencji brakuje również danych dla dzielnic czy osiedli, a metodologia portalu na rok 2026 w ogóle nie przewiduje dla Hiszpanii kategorii wyspy. Jedyną daną, która obejmuje wyspę, jest średnia dla prowincji, zdominowana przez Teneryfę. Każdą podawaną średnią dla La Gomery należy traktować jako niepotwierdzoną, dopóki ktoś nie przedstawi danych o transakcjach, na których się opiera.
Ile osób mieszka na La Gomerze?+
Według spisu ludności INE (Censo Anual de Poblacion, tabela 68531) na dzień 1 stycznia 2025 roku wyspę zamieszkiwało 22 560 osób. To właśnie te dane cytujemy w całym artykule i wszystkie podane tu udziały procentowe zostały obliczone na ich podstawie. Rejestr meldunkowy INE (padron) nie publikuje danych dla poszczególnych Wysp Kanaryjskich, a jedynie dla prowincji i gmin. Dlatego liczba mieszkańców wyspy z tego rejestru musi zostać obliczona przez zsumowanie danych z sześciu gmin. W ten sposób otrzymujemy 22 442 osoby na ten sam dzień. Suma ta jest naszym obliczeniem, a nie oficjalną publikacją INE.
Ilu mieszkańców to obcokrajowcy?+
Odpowiedź zależy od przyjętej definicji, a obie znacznie się od siebie różnią. Żadna z tabel INE nie publikuje łącznej liczby obcokrajowców, więc obie podane tu wartości pochodzą z odjęcia odpowiednich danych od sum podanych przez INE. Według kryterium obywatelstwa, dane ze spisu Censo Anual na 1 stycznia 2025 roku wskazują na 4155 osób z obcym obywatelstwem, co stanowi nieco mniej niż jedną piątą mieszkańców wyspy. Według kryterium kraju urodzenia, powiązana tabela wskazuje na 5996 osób urodzonych poza Hiszpanią, czyli znacznie ponad jedną czwartą. Obie liczby są prawdziwe. Każdy, kto cytuje jedną z nich bez podania kryterium, przedstawia tylko część prawdy.
Do którego szpitala otrzymam skierowanie?+
Lista szpitali kanaryjskiej służby zdrowia (Servicio Canario de la Salud) z marca 2025 roku obejmuje Hospital Nuestra Señora de Guadalupe w San Sebastián de la Gomera, na samej wyspie. W przypadku leczenia wymagającego specjalistycznej opieki, SCS wskazuje Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria w Santa Cruz de Tenerife jako szpital referencyjny dla obszaru opieki zdrowotnej La Gomery, co potwierdza również strona internetowa szpitala Candelaria. Nie jest to zgodne z tym, co sugerowałaby mapa: szpitalem referencyjnym dla La Palmy jest szpital uniwersytecki w San Cristóbal de La Laguna.
Jak można dotrzeć na wyspę?+
Głównie drogą morską. Lista portów docelowych operatora Fred. Olsen Express wymienia trzy porty na La Gomerze: San Sebastián de la Gomera, Playa Santiago i Valle Gran Rey. Strona z trasami Armas Trasmediterranea wskazuje połączenia z San Sebastián de la Gomera do Los Cristianos na Teneryfie, do Las Palmas de Gran Canaria oraz do Santa Cruz de La Palma. Na wyspie znajduje się również lotnisko, które według Aena mieści się w gminie Alajeró i które w całym 2025 roku obsłużyło 128 341 pasażerów. Nie publikujemy częstotliwości, rozkładów ani czasów podróży.
Jaki jest klimat?+
Nie udało nam się ustalić opublikowanych norm klimatycznych dla żadnej stacji na La Gomerze. Zidentyfikowaliśmy kod stacji dla San Sebastián de la Gomera, ale nasze zapytania do serwisu norm klimatycznych AEMET zwracały dane dla stacji na innej wyspie. Wyszukiwania zaś pokazywały strony stacji na La Gomerze jedynie w ramach usługi bieżących obserwacji, co jest innym produktem. Jest to nasze niedopatrzenie, a nie stwierdzenie, że żadne dane nie są publikowane. Nie będziemy wypełniać tej luki danymi ze stacji na Teneryfie i żadne ogłoszenie również nie powinno tego robić.
Czy na wyspie jest kolej?+
W żadnym ze sprawdzonych przez nas wykazów nie znaleźliśmy informacji o transporcie kolejowym na La Gomerze. Chcemy przy tym precyzyjnie wyjaśnić, co to oznacza. Nie udało nam się uzyskać jednoznacznego oświadczenia od Adif, ze stron transportowych rządu Wysp Kanaryjskich (Gobierno de Canarias) ani ze statystyk transportowych ISTAC, że na wyspie nie ma kolei. Zatem to, co raportujemy, to brak w wykazach, a nie zweryfikowany fakt. Dla kupującego praktyczny wniosek jest ten sam: należy planować podróże w oparciu o drogi i porty promowe.
Która część wyspy jest najbardziej międzynarodowa?+
Na podstawie danych o obywatelstwie ze spisu ludności INE (Censo Anual) na dzień 1 stycznia 2025 roku wyróżnia się Valle Gran Rey: ponad jedna trzecia z 4805 mieszkańców ma obce obywatelstwo. W San Sebastián de la Gomera, największej z sześciu gmin uwzględnionych w spisie (9665 mieszkańców), odsetek ten wynosi około jednej siódmej. W Agulo, najmniejszej gminie (1080 mieszkańców), jest to poniżej jednej dziesiątej. Udziały te obliczono, odejmując liczbę osób z hiszpańskim obywatelstwem od całkowitej liczby mieszkańców, i nie są one porównywalne z danymi obliczonymi na podstawie innych źródeł.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w La Gomera?+
Kupując nieruchomość w La Gomera, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 6,5% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Canarias, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców. Wyspy Kanaryjskie leżą poza obszarem VAT Unii Europejskiej, więc nowe budownictwo w La Gomera płaci IGIC, a nie IVA: 7% stawka ogólna, 5% dla mieszkania głównego, 3% dla nabywców spełniających warunki i 0% dla VPO w régimen general, plus AJD w wysokości 0,75% (0,4% od aktu hipoteki). IGIC i podatek od przeniesienia własności nigdy nie występują razem, więc lokal z rynku wtórnego płaci podatek od przeniesienia własności i żadnego IGIC. To różnica tylko w tej pozycji, a nie twierdzenie, że zakup tutaj wychodzi taniej w całości. Źródło: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, z progami na 2026 rok z Ley 9/2025.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w La Gomera?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w La Gomera obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (La Gomera) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w La Gomera?+
Sprzedając nieruchomość w La Gomera, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Canarias). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (La Gomera) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, zapytaj prawnika, która jest dla ciebie korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w La Gomera nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Twojej sytuacji.

Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.

Dlaczego ludzie wybierają

es.casa

Lokalni Eksperci

Dogłębna znajomość La Gomera i jego rynku nieruchomości.

Spersonalizowana obsługa

Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.

Ekskluzywne Portfolio

Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.

Pierwsza platforma AI w hiszpanii

Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.

Przewodnik dla zagranicznych nabywców

Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?

Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.

Kompletny Przewodnik
Kalkulator Hipoteczny

Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny

Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.

Kalkulator Hipoteczny