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Mis à jour 2026-09-01L'origine de nos donnees →

Vivre à La Gomera

La Gomera est une petite île de la province de Santa Cruz de Tenerife. La nomenclature de l'INE la divise en six municipalités, dont San Sebastián de la Gomera est le chef-lieu. Avant de commencer votre recherche, le plus important à savoir est que nous ne pouvons pas vous indiquer le prix de l'immobilier sur l'île. Idealista répertorie bien les six municipalités de La Gomera dans son sélecteur de province, mais ne publie de prix pour aucune d'entre elles.

Le Censo Anual de Poblacion de l'INE dénombrait 22 560 résidents sur l'île au 1er janvier 2025. En soustrayant le nombre de résidents de nationalité espagnole du total, il ressort qu'un peu moins d'un cinquième de la population est de nationalité étrangère ; si l'on se réfère au tableau complémentaire des personnes nées à l'étranger, cette proportion dépasse légèrement un quart. La nationalité allemande est la première nationalité étrangère recensée par l'INE, devant les Vénézuéliens et les Colombiens. La répartition est inégale : selon ce même critère de nationalité, Valle Gran Rey compte plus d'un tiers d'étrangers, contre moins d'un dixième pour Agulo.

Le marché est donc dépourvu de son indicateur de référence. Le seul chiffre d'Idealista qui inclut La Gomera est la moyenne de la province de Santa Cruz de Tenerife, une moyenne dominée par Tenerife. Méfiez-vous donc de quiconque vous présenterait ce chiffre comme un prix propre à La Gomera. Nous n'avons pas non plus été en mesure de trouver des normales climatiques publiées pour une station météorologique sur l'île. Attendez-vous à devoir faire vos propres vérifications, sur le terrain.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Des liaisons maritimes disproportionnées pour sa taille

    La liste des destinations de Fred. Olsen Express mentionne trois ports sur La Gomera, et la page des itinéraires d'Armas Trasmediterranea relie San Sebastián de la Gomera à Tenerife, Gran Canaria et La Palma. Pour une île si peu peuplée, le trafic maritime est considérable.

  • Un hôpital sur l'île même

    La liste des hôpitaux du Servicio Canario de la Salud de mars 2025 inclut l'Hospital Nuestra Señora de Guadalupe à San Sebastián de la Gomera. Le SCS confirme donc la présence d'un hôpital sur l'île.

  • Son propre aéroport, à Alajeró

    Aena situe l'aéroport de La Gomera dans la municipalité d'Alajeró, au sud de l'île, et y a enregistré 128 341 mouvements de passagers sur toute l'année 2025. Un chiffre modeste, mais l'aéroport existe.

  • Une population étrangère qui n'est pas majoritairement britannique

    Le tableau des nationalités du Censo Anual de l'INE place la nationalité allemande en tête des nationalités étrangères sur l'île au 1er janvier 2025, devant les Vénézuéliens, les Colombiens, les Italiens et les Cubains, tous également plus nombreux que les Britanniques.

  • Valle Gran Rey, le pôle international

    Selon le critère de la nationalité, le Censo Anual de l'INE indique que plus d'un tiers des 4 805 résidents de Valle Gran Rey étaient étrangers au 1er janvier 2025, soit la proportion la plus élevée des six municipalités de l'île recensées dans ce tableau.

Les arguments contre

  • Aucun prix de vente publié, à quelque niveau que ce soit

    Idealista n'affiche de prix pour aucune des six municipalités de La Gomera, ne définit pas de catégorie « île » pour l'Espagne et ne publie donc aucun chiffre par quartier ou « barrio ». Ce portail ne vous offre aucune référence pour vérifier un prix de vente.

  • La moyenne provinciale n'est pas le prix de l'île

    Le seul chiffre d'Idealista qui inclut La Gomera est la moyenne de la province de Santa Cruz de Tenerife, une moyenne dominée par Tenerife. Quiconque vous le présente comme un prix propre à La Gomera cite en réalité les prix d'une autre île.

  • Des normales climatiques que nous n'avons pu établir

    Nos requêtes prudentes auprès du service des normales climatiques de l'AEMET pour une station de La Gomera ont renvoyé les données d'une station située sur une autre île. Nous ne pouvons donc pas vous présenter de normales ici, et nous ne substituerons pas les données d'une station de Tenerife pour combler ce manque.

  • Aucun service ferroviaire que nous ayons pu trouver

    Nous n'avons trouvé aucun service ferroviaire sur l'île dans les différentes listes que nous avons consultées, et aucune source n'affirme catégoriquement l'absence de chemin de fer. Dans tous les cas, n'échafaudez aucun projet qui dépende du train.

  • Les consultations spécialisées se font à Santa Cruz

    Le Servicio Canario de la Salud désigne le complexe de la Candelaria à Santa Cruz de Tenerife comme l'hôpital de référence pour la zone de santé de La Gomera. Une consultation spécialisée au-delà des services de l'hôpital de l'île implique donc de quitter La Gomera.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

La Gomera n'est pas la destination idéale pour un acheteur qui tient à vérifier des chiffres avant de faire une offre. Idealista n'y publie aucun prix de vente, à quelque niveau que ce soit ; nous n'avons pu trouver aucune normale climatique ; et nous n'avons identifié aucun service ferroviaire. Si l'un de ces points est pour vous plus important que l'île elle-même, mieux vaut commencer vos recherches ailleurs.

Tenerife, qui se trouve dans la même province, dispose de prix publiés par municipalité et d'un tramway en service : le Metropolitano de Tenerife exploite deux lignes entre Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna. Sur Gran Canaria, Idealista publie des prix pour Las Palmas de Gran Canaria et ses quartiers ; l'île ne possède pas de service ferroviaire, son train demeurant un projet et non un moyen de transport existant. Lanzarote présente un cas de figure encore différent : le Censo Anual de l'INE y dénombre près d'un quart d'étrangers selon le critère de la nationalité au 1er janvier 2025, une proportion bien supérieure à celle de La Gomera sur la même base.

La Gomera conviendra à l'acheteur qui connaît déjà les lieux, qui recherche une petite île avec son propre hôpital et trois ports desservis par Fred. Olsen, et qui accepte de devoir faire lui-même le travail de recherche.

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La Gomera

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d'expatriés

Questions fréquentes sur La Gomera

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Combien coûte l'immobilier à La Gomera ?+
Nous ne publions pas de prix pour La Gomera, car Idealista n'en publie pas. Le portail répertorie les six municipalités de La Gomera dans son sélecteur pour la province de Santa Cruz de Tenerife, mais n'en chiffre aucune. Il n'y a donc pas non plus de données par quartier ou « barrio », et sa méthodologie de 2026 ne définit aucune catégorie « île » pour l'Espagne. Le seul chiffre qui inclut l'île est la moyenne provinciale, dominée par Tenerife. Considérez toute moyenne de prix pour La Gomera comme non sourcée, jusqu'à ce que l'on vous présente les ventes qui la justifient.
Combien de personnes vivent à La Gomera ?+
Le Censo Anual de Poblacion de l'INE, tableau 68531, dénombrait 22 560 résidents au 1er janvier 2025. C'est l'opération statistique que nous citons sur cette page, et toutes les proportions qui y figurent sont calculées à partir de cette unique source. Le « padrón » de l'INE ne publie pas de ligne pour les îles des Canaries, seulement pour les provinces et les municipalités. Un chiffre pour l'île basé sur le « padrón » doit donc être calculé en additionnant ses six municipalités, ce qui donne 22 442 à la même date. Cette somme est notre propre calcul, pas une publication de l'INE.
Quelle est la proportion de résidents étrangers ?+
Tout dépend de la définition utilisée, et les deux résultats sont très différents. Aucun des deux tableaux de l'INE ne publie de total pour les étrangers ; les deux chiffres présentés ici sont donc obtenus par soustraction des totaux publiés par l'INE. Sur la base de la nationalité, le Censo Anual aboutit à 4 155 personnes de nationalité étrangère au 1er janvier 2025, soit un peu moins d'un cinquième de la population de l'île. Sur la base du pays de naissance, le tableau complémentaire donne 5 996 personnes nées hors d'Espagne, soit un peu plus d'un quart. Les deux chiffres sont exacts. Quiconque n'en cite qu'un sans préciser lequel ne vous donne qu'une partie de l'information.
Vers quel hôpital serais-je orienté ?+
La liste des hôpitaux du Servicio Canario de la Salud de mars 2025 inclut l'Hospital Nuestra Señora de Guadalupe à San Sebastián de la Gomera, sur l'île même. Pour des soins plus poussés, le SCS désigne le Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria à Santa Cruz de Tenerife comme l'hôpital de référence pour la zone de santé de La Gomera, une information que la page actuelle de Candelaria confirme. Ce n'est pas ce qu'une carte laisserait supposer : l'hôpital de référence pour La Palma est par exemple l'hôpital universitaire de San Cristóbal de La Laguna.
Comment se rend-on sur l'île ?+
Principalement par la mer. La liste des destinations de Fred. Olsen Express mentionne trois ports sur La Gomera : San Sebastián de la Gomera, Playa Santiago et Valle Gran Rey. La page des itinéraires d'Armas Trasmediterranea relie San Sebastián de la Gomera à Los Cristianos sur Tenerife, à Las Palmas de Gran Canaria et à Santa Cruz de La Palma. Il existe également un aéroport, qu'Aena situe dans la municipalité d'Alajeró et où 128 341 mouvements de passagers ont été enregistrés sur l'ensemble de l'année 2025. Nous ne publions ni les fréquences, ni les horaires, ni les temps de trajet.
Quel est le climat ?+
Nous n'avons pas été en mesure de trouver de normales climatiques publiées pour une station de La Gomera. Nous avons bien identifié un code de station pour San Sebastián de la Gomera, mais nos requêtes prudentes auprès du service des normales de l'AEMET ont renvoyé les données d'une autre île. De plus, nos recherches n'ont fait apparaître des pages pour les stations de La Gomera que dans le cadre du service d'observations actuelles, qui est un produit différent. Il s'agit d'un échec de notre part, non d'une affirmation qu'aucune donnée n'est publiée. Nous ne comblerons pas ce vide avec les données d'une station de Tenerife, et aucune annonce immobilière ne devrait le faire non plus.
Y a-t-il un service ferroviaire sur l'île ?+
Nous n'avons trouvé aucun service ferroviaire sur La Gomera dans les listes que nous avons consultées, et nous tenons à préciser ce que cela signifie. Nous n'avons pu obtenir aucune déclaration formelle d'Adif, des pages transport du Gobierno de Canarias ou des statistiques de transport de l'ISTAC attestant de l'absence de chemin de fer sur l'île. Nous rapportons donc une absence dans les listes, pas un fait vérifié sur le terrain. Pour un acheteur, le résultat pratique est le même : il faut s'organiser en fonction des routes et des ports.
Quelle partie de l'île est la plus internationale ?+
Selon le critère de la nationalité, et dans le cadre du Censo Anual de l'INE au 1er janvier 2025, Valle Gran Rey se distingue : plus d'un tiers de ses 4 805 résidents sont de nationalité étrangère. À San Sebastián de la Gomera, la plus grande des six municipalités publiées dans ce tableau avec 9 665 résidents, cette proportion est d'environ un septième. À Agulo, la plus petite avec 1 080 habitants, elle est inférieure à un dixième. Ces pourcentages sont dérivés en soustrayant le nombre de nationaux espagnols du total pour chaque municipalité et ne sont pas comparables avec des chiffres calculés à partir d'une autre source.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à La Gomera ?+
Pour un achat immobilier à La Gomera, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 6,5%, plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Canarias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs. Les Canaries se situent hors du territoire TVA de l'Union européenne : un logement neuf à La Gomera paie donc l'IGIC et non l'IVA, soit 7% au taux général, 5% pour une résidence principale, 3% pour les acheteurs remplissant les conditions et 0% pour un logement VPO en régimen general, plus l'AJD à 0,75% (0,4% sur l'acte de prêt). L'IGIC et les droits de mutation ne s'appliquent jamais ensemble : un bien ancien paie les droits de mutation et aucun IGIC. C'est un écart sur cette seule ligne, pas une affirmation selon laquelle acheter ici coûterait moins cher au total. Source : Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, avec les seuils 2026 fixés par la Ley 9/2025.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à La Gomera ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à La Gomera comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de La Gomera dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à La Gomera ?+
Lors de la vente d'une propriété à La Gomera, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Canarias et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de La Gomera et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à La Gomera n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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